Page 3 - Piramit Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş - Bülten

Gayrimenkul değerleme sektörünün teknolojik gelişmeler açısından dünü, bugünü,
yarını…

Gayrimenkul değerleme sektörünün Bu elbette
teknolojik gelişmeler açısından dünü, bugünü, sektörümüz için önemli bir gelişme
yarını… olmuştur. Aynı şekilde belediyelerde
İşimiz her ne kadar gayrimenkul değerleme
adı altından anılsa da bizim işimiz toplumdaki arşivlerini
imajı gibi sadece değer tespiti ile sınırlı değil dijital ortama taşıdıkları için tozlu arşiv
tabi ki. incelemeleri yerine taşınabilir
Taşınmazların parsel, blok, kat bazında belleklere aktarılan evraklardan
konum tespitleri, projelerine uygunlarının tespitlerimizi yapabiliyoruz. Bu
tespiti, bölgedeki genel yapılaşma durumu, uygulamalar
ticari taşınmazlarda bölgenin ticari gelişimi,
parsellerin imar durumları, taşınmaz işimizin resmi kurum araştırması kısmını
üzerinde kısıtlayıcı bir unsur olup olmaması tamamlamakta büyük kolaylık
vb. gibi birçok açıdan inceleme yapılması sağlamaktadır.
gerekmektedir. Saha çalışmasında bizzat
yapılan incelemelerin en etkili yöntem Son yıllarda bu bahsettiklerimizin yanında
olmasının yanı sıra günümüz şartlarında işimizi
teknolojinin nimetleri işimizle ilgili birçok kolaylaştıran, bahsedilebilecek birçok daha
araştırmada kolaylık sağlamaktadır.
Sektörümüze son birkaç yıl içinde dahil olan dijital gelişmeler elbette ki F U N D A K A N A L G A K O R K M A Z OĞ L U
uzman arkadaşların bilemeyeceği fakat 5 yıl ve mevcut. Teknolojinin yetişmeye PİRAMİT GAYRİMENKUL DEĞERLEME
VE DANIŞMANLIK A.Ş.
daha fazla süredir sektörün içerisinde olan zorlandığımız bir hızla ilerlediği bu ORTA ANADOLU BÖLGE MÜDÜRÜ
MİMAR
arkadaşların anımsayacağı gibi günümüz günlerin LİSANSLI GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI
teknolojik rahatlıkların çoğu geçmiş yıllarda devamında önümüzdeki yıllarda nasıl
mevcut değildi. Sektörde deneyimli gelişmeler bizi bekliyor ve bu gelişmeler
arkadaşlar anılarını tazelesin, yeni
arkadaşlarımızda eskiden şartlar nasılmış sektörümüzü nasıl etkileyecek diye
diye fikir edinsinler diye bir örnek vermek düşünüyorum.
istiyorum. Taşınmazların konum tespitlerinde kullandığımız bir güzel
uygulamada TKGM müdürlüğünün hizmete sunduğu parsel sorgu sistemidir.

Tapu müdürlüğünde kütük ve proje Tabiki bu
incelemesi yapmak için öncelikle ilgili sistemde kaymalar vb. sorunlar olabilme ihtimaline karşın ilgili belediye ve
memurda tahakkuk fişi alınır bu fiş ile kadastro müdürlüğünden tespitte bulunmalıdır. Ancak sistem parsellerin
Ziraat bankası şubesine gidilir, hatırı konumları, boyutları, ölçüleri, üzerinde tanımlı yapı olup olmaması, komşu
sayılır bir süre sıra beklenir –ki emekli parseller vb. tespitlerin yapılmasında büyük kolaylık sağlamaktadır. Uydu
maaş çekme günü ise saatlerce görüntülerini inceleyebildiğimiz Google earth , yandex vb. programlar
beklenebilir. Yatırılan paranın makbuzu sayesinde
ile tapu müdürlüğüne dönülür önce geçmiş yıllardaki uydu görüntülerini inceleyerek yapının hangi yılda inşa
kütükten inceleme yapılır sonra arşivde edildiğine kadar yorum yapabilmekteyiz. Yine aynı teknolojilerle bölgenin
sıra beklenerek gelen projeden gerekli sokak görüntüleri,
fotoğraflar bilgiler temin edilirdi. Sonra taşınmazların yakın çevresinin yapılaşması hakkında fikir
bu işin belediye incelemesi için ilgili edinilebilmektedir.
belediyenin tozlu arşivinde yoğunluğa Diğer bir kolaylık ise birçok belediyesin kent rehberi vb. isimler altına
göre sıra bekleyerek taşınmazın niteliğine hazırladıkları
göre değişkenlik gösteren bir ya da birkaç dijital ortamlarda imar durumu, adres ve adres kodu vb. incelemeler
büyük klasör incelenerek gerekli tespit ve yapılabilmektedir.
fotoğraflar temin edilirdi. İmar Teknolojik gelişmeler işimizi kolaylaştırmakla beraber
servisinden bilgi temin edilerek işimizin özü Gayrimenkul değerleme uzmanının yeteneğine ve zekasına
incelemeler tamamlanmış olurdu. bağlıdır.
Gelelim günümüz şartlarına: Hizmete Uzmanın sahada yaptığı inceleme, gözlem, çevre sakinleri ve esnaf ile
sunulan Web tapu sistemi kurduğu
sayesinde tapu satışlarından, ipotek iletişimle elde ettiği bilgileri, teknolojinin nimetleriyle elde ettiği
kaldırılmasına kadar birçok işleminde verilerle harmanlayarak, teknik ve anlaşılır şekilde raporunda dile
online olarak yapılabildiği bir sistemde getirmelidir. Bu anlamda uzmanlarımıza büyük yük düşmektedir. Teknoloji
artık tapu müdürlüklerine adım atmadan büyük kolaylık sağlar fakat ne kadar
bizde zahmetsiz olarak tapu kaydı ve proje gelişirse gelişsin teknoloji sadece bir yere kadardır. Doğru ve kaliteli bir
inceleyebiliyoruz. değerleme raporu güçlü ve çeşitli iletişim ile sağlanabilir.

Pİ R A Mİ T B Ü L T E N Ş U B A T 2 0 2 1 | 3