Page 2 - piramit ocak

2020 yılına bakış…
Unutamayacağımız bir yılı geride bıraktık. Umuyorum ki,
bütün olumsuzluklar, hastalıklar, afetler 2020’de kalır ve
2021 yılı yeniliklerin, güzelliklerin, huzur ve mutluluğun
yılı olur. Hoş geldin 2021…
Gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin tam anlamıyla
sektör hüviyeti kazandığı son 10 yılı ele aldığımızda,
sektör çalışanları ve firmaların inişli çıkışlı ortama
adapte olabilme kabiliyetlerinin arttığını söylersek
yanılmış olmayız. Türkiye, ticaret, sanayi, bilim ve
teknoloji alanında gelişiyor ve büyüyor. Büyümenin ve
gelişmenin sonucu olarak daha ferah bir ortam olması
gerekirken, daha çok sorunla başa çıkmak zorunda
olması Ülkemizin en büyük handikapıdır diyebilirim.
Türkiye bu konuda büyük bir paradoks yaşamaktadır. Başka bir ifade ile ne kadar büyük Türkiye olacaksa o kadar çok
sorunu olacağını kabul etmeliyiz
Türkiye büyük devlet olma iddiasından vazgeçmeyeceğine göre sorunlarla mücadele ederek yürüyüşünü sürdürmek
durumundadır. Bu bilgiler ışığında, tüm sektörler ve özellikle de değerleme sektörü için kriz anlarına hazırlıklı bir firma
profili oluşturmak faaliyetlerin kesintisiz devamı için en önemli kriter olmaktadır. Güçlü bir mali yapı ve başarılı bir kriz
yönetimi felsefesi firmaları birbirinden ayıracak ve geleceklerini belirleyecek unsurlar olacaktır. Kısacası Türkiye ve
sektörler krizlerle yaşamayı öğrenmeli ve bu gerçeğe adapte olmalıdır. Piramit olarak Türkiye’nin parlak geleceğine olan
inancımız tamdır.

2020 yılında pandeminin etkisi ile daralan ekonominin sonucu olarak gayrimenkul piyasası da olumsuz etkilenmiştir.
İnşaat sektöründe satışlar azalmış, bağlı sektörlerdeki ticaret olumsuz etkilenmiş ve gayrimenkul değerleme sektörü de
bu olumsuzluktan payını almıştır. Hem inşaat sektörünün daralması hem de bankaların konut kredisi faiz oranlarının
yüksek olması gayrimenkul değerleme sektörünün iş potansiyelini azaltmış ve firmaları zora sokmuştur. Devletin kısa
çalışma ödeneği yardımları sıkıntının hafif atlatılmasını sağlamış ve kamu bankalarının öncülük ettiği büyük faiz indirimi
kampanyası, haziran ve temmuz aylarında değerleme sektöründe daha önce görülmemiş bir talep patlamasına yol
açmıştır. Bu sayede inşaat sektörü neredeyse elinde bulunan tüm konut stoğunu satma imkanına kavuşmuştur. Bankalar
da aynı şekilde, gayrimenkul portföylerini satabildikleri rahat bir dönem geçirmişlerdir. Genel manada tüm paydaşları
mutlu edecek bir süreç olmakla birlikte, gayrimenkul fiyatlarının olması gerekenden fazla artması da olumsuzluk olarak
not edilebilir. Yılın yaz döneminde yoğunluk yaşandığı için, başka bir ifade ile yıl sonunda yapılacak olan işlemler faiz
indiriminden faydalanmak için erkene alındığından yılın son çeyreği değerleme sektörü açısından vasat geçmiştir
diyebiliriz. Değerleme sektörü açısından 2020 yılının tamamı değerlendirildiğinde müthiş bir iniş çıkış yaşandığını ve
toplam da verimli bir yıl olduğunu kabul etmek doğru olacaktır.

Ve 2021…
Şüphesiz, yeni yılda geçen yılın olumsuzluklarında kurtulmak her bireyin ve kurumun birinci önceliği olacaktır. Yeni
senede pandeminin etkisinin azalması durumunda ekonominin canlanacağı ve tüm sektörlerde bir hareketlilik yaşanacağı
beklenmektedir. Ancak bu beklentilerin hepsi Covid-19 virüsü ile yapılacak mücadele ile doğrudan orantılıdır.
Umuyorum, geliştirilen aşıların az veya çok etkisi olacaktır ve zaman içerisinde yeni tedavi yöntemleri de devreye girecek
ve daha iyi bir döneme geçiş yapılacaktır. Kamunun da inşaat sektörünü hareketlendirecek eylem planları uygulaması
durumunda güzel bir toparlanma yılı olacağını düşünüyorum. Ayrıca, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün değerleme
raporu taleplerini arttıracak uygulamaları, vergilendirme sisteminde değerleme firmaların önemli aktör olması
planlamaları da hep sektörümüzün lehine olacak gelişmelerdir.
Yeni yılın tüm Ülkemiz ve tüm gayrimenkul değerleme sektör paydaşları için verimli ve güzel bir yıl olmasını temenni
ediyor, tüm okurlara sağlıklı ve mutlu bir sene diliyorum.

Saygılarımla,
Fatih Aydoğan

PİRAMİT GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
GENEL MÜDÜR