Page 7 - PİRAMİT EYLÜL

YABANCILARIN TARAF OLDUĞU
İŞLEMLERDE DÜZENLENECEK

DEĞERLEME RAPORLARINA İLİŞKİN USÜL
VE ESASLAR KONULU GENELGE
YAYINLANDI
Yetkili Değerleme Kuruluşu Tarafından Yapılacak İşlemler

Y e t k i l i d e ğ e r l e m e k u r u l u ş u d e ğ e r l e m e r a p o r u n u U l u s l a r a r a s ı D e ğ e r l e m e S t a n d a r t l a r ı ( U D E S ) v e
T ü r k i y e D e ğ e r l e m e U z m a n l a r ı B i r l i ğ i t a r a f ı n d a n y a y ı m l a n a n T U D E S - 3 1 0 B o r ç V e r m e v e T e m i n a t A m a ç l ı
G a y r i m e n k u l l e r İ ç i n İ y i U y g u l a m a l a r K ı l a v u z u n d a b e l i r l e n e n n o r m l a r a u y g u n o l a r a k d ü z e n l e r v e e n a z
b i r i s o r u m l u d e ğ e r l e m e u z m a n ı o l m a k ü z e r e e n a z i k i d e ğ e r l e m e u z m a n ı v e r a p o r h a z ı r l a n m a s ı n d a
r e f a k a t e t m e s i h a l i n d e d e ğ e r l e m e u z m a n y a r d ı m c ı s ı t a r a f ı n d a n 5 0 7 0 s a y ı l ı E l e k t r o n i k İ m z a K a n u n u
ç e r ç e v e s i n d e e - i m z a i l e i m z a l a y a r a k W e b T a p u d e ğ e r l e m e s i s t e m i ü z e r i n d e n i l g i l i s i n e v e T A K B İ S ' e
g ö n d e r i r .
D e ğ e r l e m e ç a l ı ş m a s ı n d a b i r d e n f a z l a y ö n t e m k u l l a n ı l d ı y s a u z l a ş t ı r m a r a p o r i ç e r i s i n d e a ç ı k l a n ı r .
D e ğ e r l e m e r a p o r u n d a e m s a l s a t ı ş l a r ı n k a r ş ı l a ş t ı r ı l m a s ı y a k l a ş ı m ı u y g u l a n m ı ş i s e e m s a l a l ı n a n
t a ş ı n m a z l a r ı n a y n ı n i t e l i k l e r d e o l m a s ı v e d e ğ e r l e m e s i y a p ı l a n t a ş ı n m a z l a b i r l i k t e a y n ı k r o k i ü z e r i n d e
g ö s t e r i l m e s i s a ğ l a n ı r .
D e ğ e r l e m e s i y a p ı l a n t a ş ı n m a z n a t a m a m i s e , d e ğ e r l e m e g ü n ü i t i b a r i i l e m e v c u t i n ş a a t s e v i y e s i n i
g ö s t e r e n d u r u m t a b l o s u n a r a p o r d a y e r v e r i l i r .
D e ğ e r l e m e y e k o n u t a ş ı n m a z ı n y a s a l d u r u m u i l e f i i l i d u r u m u a r a s ı n d a f a r k l ı l ı k o l m a s ı h a l i n d e , b u
u y u m s u z l u k l a r ö l ç ü l e n d i r i l e r e k m i m a r i p r o j e s i ü z e r i n d e g ö s t e r i l i r .
D e ğ e r l e m e r a p o r u n d a d e ğ e r l e m e y e k o n u t a ş ı n m a z a a i t - t a ş ı n m a z ı n n i t e l i ğ i n e g ö r e - i ç v e d ı ş c e p h e y e
a i t ( b a ğ ı m s ı z b ö l ü m i s e y a p ı i ç e r i s i n d e k i k o n u m u g ö s t e r i l m e l i ) e n a z 3 a d e t f o t o ğ r a f d e ğ e r l e m e
r a p o r u n d a k i y e r d u r u m u n a g ö r e b i r l e ş t i r i l m i ş t e k b i r a l t l ı k f o t o ğ r a f ( k o l a j ) ü s t ü n d e v e y a a y r ı a y r ı
o l a r a k g ö s t e r i l i r .
" D e ğ e r l e m e H e s a b ı v e U z l a ş t ı r m a i l e D e ğ e r l e m e H e s a p A ç ı k l a m a " b ö l ü m l e r i n d e ; d e ğ e r t e s p i t i
a ş a m a s ı n d a d ü z e l t m e / y u v a r l a m a , ş e r e f i y e , p a z a r l ı k v b . u n s u r l a r ı n e t k i d ü z e y l e r i v e g e r e k ç e l e r i
a ç ı k l a n a r a k b e l i r l e n e n d e ğ e r e n a s ı l u l a ş ı l d ı ğ ı n ı g ö s t e r e n m a t e m a t i k s e l i ş l e m l e r a n l a ş ı l ı r ş e k i l d e
a ç ı k l a n ı r .
D e ğ e r l e m e y e k o n u t a ş ı n m a z ı n M e v c u t K u l l a n ı m a E s a s P i y a s a D e ğ e r i ( T L ) i l e Y a s a l K u l l a n ı m a E s a s
P i y a s a D e ğ e r i ( T L ) " T a ş ı n m a z D e ğ e r l e m e S o n u c u " b ö l ü m ü n d e g ö s t e r i l i r .
Z e m i n d e f i i l e n b i t m e m i ş v e y a i n ş a s ı d e v a m e d e n ( f o t o ğ r a f l a r i l e t e v s i k e d i l m e l i d i r ) v e k a t i r t i f a k ı
t e s i s l i t a ş ı n m a z l a r i ç i n i s e b i n a n ı n b i t m e s i h a l i n d e o l u ş a c a k d e ğ e r i a y r ı c a d e ğ e r l e m e r a p o r u n u n i l g i l i
a l a n ı n d a b e l i r t i l i r .
D e ğ e r l e m e u z m a n ı n c a , n a t a m a m t a ş ı n m a z ı n m e t r u k / i n ş a a t ı n d e v a m e t m e m e v b . n e d e n l e r l e
t a m a m l a n m a s ı h a l i n d e k i d e ğ e r i t a k d i r e d i l m e y e c e k i s e d e ğ e r l e m e r a p o r u i l g i l i d e ğ e r a l a n ı n d a
" h e s a p l a n m a d ı " o l a r a k g ö s t e r i l i r .
Y a s a l K ı s ı t l ı l ı ğ ı B u l u n a n B a ğ ı m s ı z B ö l ü m V a s f ı n a H a i z v e / v e y a İ s k a n A m a ç l ı K u l l a n ı l a n
G a y r i m e n k u l l e r e v b . a i t d e ğ e r l e m e r a p o r l a r ı n d a ; T U D E S 3 1 0 - B o r ç V e r m e v e T e m i n a t A m a ç l ı
G a y r i m e n k u l l e r İ ç i n İ y i U y g u l a m a l a r K ı l a v u z u n d a b e l i r l e n e n i l k e l e r k a p s a m ı n d a , d e ğ e r l e m e r a p o r u n u n
m e v c u t d u r u m v e / v e y a y a s a l d u r u m d e ğ e r i n i n t a k d i r e d i l e m e m e s i h a l i n d e i l g i l i d e ğ e r a l a n ı n a
" h e s a p l a n m a d ı " i b a r e s i n i n e k l e n m e s i g e r e k m e k t e d i r .
Y e t k i l i D e ğ e r l e m e k u r u l u ş u r a p o r u d ü z e n l e d i k t e n s o n r a s ı k ç a k a r ş ı l a ş ı l a n s o r u n l a r a s e b e b i y e t
v e r i l m e m e s i i ç i n s i s t e m ü z e r i n d e n i l g i l i s i n e v e T A K B İ S ' e g ö n d e r m e d e n ö n c e ;
D e ğ e r l e m e k o n u s u t a ş ı n m a z i l e e m s a l t a ş ı n m a z l a r b i r l i k t e a y n ı k r o k i ü z e r i n d e g ö s t e r i l d i m i ?
D e ğ e r l e m e s i y a p ı l a n t a ş ı n m a z n a t a m a m i s e , d e ğ e r l e m e g ü n ü i t i b a r i i l e m e v c u t i n ş a a t s e v i y e s i n i
g ö s t e r e n d u r u m t a b l o s u n a r a p o r a f o t o ğ r a f o l a r a k y ü k l e n d i m i ?
D e ğ e r l e m e y e k o n u t a ş ı n m a z ı n y a s a l d u r u m u i l e f i i l i d u r u m u a r a s ı n d a f a r k l ı l ı k o l m a s ı h a l i n d e , b u
u y u m s u z l u k l a r ö l ç ü l e n d i r i l e r e k m i m a r i p r o j e s i ü z e r i n d e g ö s t e r i l d i m i ?
İ ç v e d ı ş c e p h e y e a i t ( b a ğ ı m s ı z b ö l ü m i s e y a p ı i ç e r i s i n d e k i k o n u m u g ö s t e r i l m e l i ) e n a z 3 a d e t
f o t o ğ r a f y ü k l e n d i m i ?
D e ğ e r t e s p i t i a ş a m a s ı n d a d ü z e l t m e / y u v a r l a m a , ş e r e f i y e , p a z a r l ı k v b . u n s u r l a r ı n e t k i d ü z e y l e r i v e
g e r e k ç e l e r i a ç ı k l a n a r a k b e l i r l e n e n d e ğ e r e n a s ı l u l a ş ı l d ı ğ ı n ı g ö s t e r e n m a t e m a t i k s e l i ş l e m l e r
a n l a ş ı l ı r ş e k i l d e a ç ı k l a n d ı m ı ?
s o r u l a r ı n ı k o n t r o l e t t i k t e n s o n r a d e ğ e r l e m e r a p o r u n u T A D E B İ S s i s t e m i ü z e r i n d e n T A K B İ S ' e g ö n d e r i r .

Pİ R A Mİ T B Ü L T E N E Y L Ü L 2 0 2 1 | 6